Coucou Mémé ! J’ai entendu parler d’un truc bizarre : « la vente avec réserve du droit d’usage et d’habitation ». Tu sais ce que c’est, toi ?

 « Tu as frappé à la bonne porte, mon p’tit ! Ça, c’est quand une personne vend sa maison, mais reste dedans comme si de rien n’était. En gros, elle encaisse l’argent, mais garde le droit de vivre dans la maison jusqu’à la fin de ses jours. Pas bête, hein ? »

 

 

Ah bon ? Donc elle vend, mais elle continue à habiter ? Comment ça marche exactement ?

« Eh oui ! C’est ça la petite subtilité : elle vend la propriété, mais elle se garde un « droit d’usage et d’habitation ». Ça veut dire qu’elle peut continuer à y vivre et même utiliser les dépendances comme le jardin ou le garage. Mais attention, elle ne peut pas louer la maison à quelqu’un d’autre ! Ce droit, c’est juste pour elle. »

 

 

Et pourquoi quelqu’un ferait ça ? Ça me paraît un peu bizarre de vendre sa maison tout en restant dedans…

« Hé Hé, ça peut paraître étrange au début, mais c’est souvent fait par des personnes âgées qui veulent récupérer un peu de sous tout de suite, sans avoir à déménager. Elles continuent leur petite vie tranquille, et à leur départ, hop, la maison appartient pleinement à l’acheteur !»

 

 

Donc, l’acheteur, il paye maintenant, mais il doit attendre pour profiter de la maison ?

« Exactement, mon p’tit ! C’est un pari sur l’avenir. L’acheteur paye moins cher que si la maison était libre tout de suite, mais il doit patienter avant d’en profiter. Et pendant ce temps-là, il n’a pas grand-chose à faire, puisque c’est celui qui garde le droit d’usage et d’habitation qui continue à entretenir la maison. »

 

 

J’ai aussi entendu parler « d’usufruit », c’est la même chose alors ?

« Ah, non certainement pas, nom d’une pipe ! L’usufruit, c’est un peu plus large. Avec l’usufruit, tu peux habiter la maison et la louer. Alors qu’avec le droit d’usage et d’habitation, c’est uniquement pour toi et ta petite famille. Pas question de sous-louer ou d’installer des locataires ! »

 

 

Et si la maison a besoin de travaux, c’est qui qui paye ?

« Ah, très bonne question ! Les gros travaux, comme refaire le toit ou réparer une fissure dans le mur, c’est pour le propriétaire, donc l’acquéreur. Mais les petites réparations, l’entretien courant, c’est pour celui qui occupe la maison. Logique, non ? »

 

 

 

Et qu’est-ce qui se passe si la mémé qui vend se décide finalement à déménager ?

« Eh bien, elle peut renoncer à son droit d’usage et d’habitation, mais ça ne change rien pour l’acquéreur : il devient pleinement propriétaire et peut profiter de la maison ! Par contre, il n’y a pas de remboursement ou de compensation pour l’acquéreur. Quand on renonce, on renonce ! »

 

 

 

Merci, Mémé, comme d’habitude c’est beaucoup plus clair ! Ca m’a l’air d’être une bonne idée de faire ce genre de vente !

« Si t’es jeune et patient, ça peut être un bon investissement. Et si t’es vielle comme moi, ça peut te permettre de profiter de ton argent avant de casser ta pipe, sans te retrouver à la rue ! Tout le monde y trouve son compte ! »

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