GRANDE MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN

Devenez propriétaire de cette maison très bien située à Gimont avec jardin, dans des conditions financières très avantageuses. Développez votre patrimoine immobilier à prix réduit grâce à la décôte d’occupation du viager occupé, sans recours à un prêt bancaire. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien.

Au coeur de Gimont, à 25 minutes d’Auch et de Colomiers, toutes commodités à pied, venez découvrir cette grande maison à étage imprégnée du charme de l’ancien avec tomettes, boiseries, plafonds hauts et moulures.

Cette chaleureuse demeure d’environ 169 m² sur 3 niveaux, se compose au rez-de-chaussée : d’une chambre de 13,40 m², d’une salle d’eau avec toilettes de 3,80 m², d’une cuisine séparée de 15,70 m² avec cellier de 4,50 m², ainsi que d’un salon de 13 m² orienté sud.

L’étage vous offre 3 autres chambres allant de 13,80 m² à 21,40 m², cette dernière dispose également d’une partie débarras fermé de 4,11 m², d’un dressing de 4 m², ainsi que d’un bureau/bibliothèque de 4 m² depuis lequel les jours de beau temps vous apercevrez les Pyrénées.

Le deuxième étage est quant à lui composé de 2 parties sous combles, dont 1 partie aménagée en pièce supplémentaire de 15 m² dont 20 m² au sol, pouvant servir de salle de jeux, voire de chambre complémentaire. Le sous-sol donnant sur le jardin dispose d’une cave avec w.c pouvant servir d’atelier d’environ 38 m².

Côté travaux, ce bien relié au tout à l’égout et chauffé grâce à une pompe à chaleur air/eau installée en 2021, a bénéficié d’une révision de sa toiture et de son isolation en 2019-2020. Les menuiseries côté sud sont en simple vitrage bois, et celles donnant côté nord sont en double vitrage bois.

À l’extérieur vous pourrez profiter de son jardin exposé sud d’environ 100 m². Idéalement localisé, proche gare (1000 m), centre-ville, écoles, commerces, supermarchés, lac, piscine, cinéma, pôles de santé. Ce bien se trouve également situé à environ 5 minutes en voiture de la N124 desservant Auch et Toulouse, avec une dernière partie mise en 2 voies prévue pour 2027 qui permettra de relier Toulouse et Auch en seulement 40 minutes.

Conditions de la vente :

– Viager occupé sur 1 tête Dame de 72 ans,

– Valeur occupée retenue : 99 000 € soit une décôte de -45 % par rapport à la valeur libre correspondant au montant du droit d’usage et d’habitation réservé par la vendeuse,

– Bouquet : 44 400 € puis une rente viagère mensuelle de 284 €,

– Clause de libération anticipée incluse (rente +30 %).

Le viager occupé est une solution très avantageuse pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite : vous bénéficiez d’une forte décote pour cause d’occupation et d’un gain immédiat net d’impôt, vous économisez sur les droits notariés, aucun travaux à l’intérieur de l’habitation, aucun problème lié à la location, aucune incidence sur l’impôt sur le revenu, c’est un investissement financier et immobilier incomparable. De plus l’achat en viager occupé est un placement immobilier socialement responsable.

Contactez-moi pour plus d’informations. Une exclusivité Sylvain JOURNET votre expert en viager en collaboration avec Martine THOMAS du Réseau EXPERTIMO. Honoraires charge vendeur.

Annonce proposée par un agent commercial