MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN ET TERRASSE

Proximité de Vichy, dans un quartier calme de Bellerive sur Allier, agréable maison de plain-pied avec jardin clos, terrasse et dépendance.

Elle se compose d’une entrée, salon séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau, wc. Chauffage électrique, fibre Internet, tout à l’égout.

Condition de la vente :

– Viager occupé par droit d’usage et d’habitation avec rente au profit d’une dame de 75 ans,

– Valeur vénale libre : 160 000 euros,

– Prix de vente :
Bouquet 42 800 euros payé comptant, honoraires agence inclus,
Rente viagère mensuelle : 300 euros,
Indexation annuelle : selon l’indice du coût de la vie (INSEE),
Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 35%,

– Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier,

– Impôt foncier : 782 euros / an hors OM,

– Frais de notaire : 7 300 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien, soit 81 760 euros (au lieu de 12 700 euros dans le cadre d’une vente classique, soit 5 400 euros d’économies),

Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d’achat de 78 240 euros, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -48,90 % du prix d’achat sans aucun soucis de gestion locative.

Contactez-moi pour plus d’informations. Description et vidéo disponibles sur demande. Une exclusivité Sylvain Journet votre expert viager en Auvergne du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeur.

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