MAISON AVEC DÉPENDANCES ET TERRAIN

A 30 minutes de Combronde, Saint Gervais d’Auvergne, maison de 116 m² habitables sur un terrain de 5 206 m² attenant et clôturé. L’environnement est très calme avec une magnifique vue.

Le bien se compose :

– D’un rez-de-chaussée : Cellier, Cuisine, Salle à Manger, Cellier, Chaufferie / Buanderie.

– D’un 1^er étage : Salle d’eau, 4 Chambres, Bureau, Dressing, Toilettes.

– D’un 2^ème étage : Grenier aménageable de 91 m².

Dépendances :

– Hangar indépendant 125 m² au sol.

– Atelier indépendant.

– Grange attenante à la maison 150 m² au sol : garage, atelier, cave, cellier.

Atouts : Toitures en bon état, Façades en bon état, Terrain attenant, Chauffage : Pompe à Chaleur très récente (février 2022), Fenêtres double-vitrage récentes.

Travaux à envisager à terme : Electricité à remettre aux normes, Isolation à prévoir, Rafraichissement général, Assainissement non conforme.

Conditions de la vente :

– Viager occupé par droit d’usage et d’habitation avec rente au profit d’un homme de 74 ans,

– Valeur vénale libre : 120 000 euros,

– Prix de vente : Bouquet de 21 700 euros payé comptant, honoraires agence inclus, rente viagère mensuelle de 390 euros, indexation annuelle de la rente selon l’indice du coût de la vie (INSEE), revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur de 30%,

– Répartition des charges de copropriété, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier,

– Impôt foncier : 964 euros / an,

– Frais de notaire : 6 380 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien, soit 67 440 euros (au lieu de 9 995 euros dans le cadre d’une vente classique, soit 3 615 euros d’économies),

Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d’achat de 52 560 euros, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -43,80% du prix d’achat sans aucun soucis de gestion locative.

Le viager occupé est une solution très avantageuse pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite : vous bénéficiez d’une forte décote pour cause d’occupation et d’un gain immédiat net d’impôt, vous économisez sur les droits notariés, aucun travaux à l’intérieur de l’habitation, aucun problème lié à la location, aucune incidence sur l’impôt sur le revenu, c’est un investissement financier et immobilier incomparable. De plus l’achat en viager occupé est un placement immobilier socialement responsable.

Contactez-moi pour plus d’informations. Descriptif complet disponible. Une exclusivité Sylvain JOURNET votre expert viager en Auvergne en collaboration avec Sandrine RONGERE du Réseau EXPERTIMO.

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