MAISON PROVENÇALE AVEC TERRAIN ET PISCINE

Mougins : très jolie maison familiale de plain-pied de style provençal, construite en 1952 d’une surface de 150m² et 103m² habitables, édifiée sur un terrain plat et paysagé de 2500m².

Cette maison est composée de 4 pièces, d’un hall d’entrée avec son dressing, d’un salon avec cheminée et baies vitrées de 25m² avec sa vue verdoyante sur le jardin, d’une grande cuisine équipée de 20m² entièrement faite en carrelage de Salernes, 2 chambres de respectivement 11 et 12 m² avec de nombreux rangements, une salle de bains et une salle d’eau ainsi qu’un toilette invité.

Une loggia à l’arrière de la maison vous attend pour passer de délicieux moments au frais même en été.

Une cave à vin, ainsi qu’une buanderie complètent cette offre.

Garage fermé avec une dalle et carrelé pouvant accueillir deux voitures, ainsi qu’un abri de voiture d’une capacité de 3 voitures, nombreux stationnements dans l’allée également.

Dans le jardin, une belle piscine et son pool house. Exposition plein Sud. Système de sécurité aux fenêtres, portail.

Aucun vis à vis. Double vitrage. Calme. Chauffage au gaz propane. Piscine 10 x 5 au chlore, filtre billes de verre.

> Point fort : surélévation possible (dalle déjà existante)

> Maison en très bon état, bien entretenue.

Proximité des commerces et des écoles.

Condition de la vente :

Viager occupé par droit d’usage et d’habitation, bouquet unique sans rente, au profit d’un Homme de 90 ans et d’une Dame de 77 ans.

Valeur vénale du bien libre : 975 200 euros.

Prix de vente : 645 200 euros payé comptant honoraires agence inclus, sans rente viagère, soit une décote de -33,84%. Clause de libération anticipée incluse.

Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier.

Frais de notaire : environ 46 100 euros, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 68 800 euros dans le cadre d’une vente classique soit 22 700 € d’économies.

Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d’achat de 330 000 euros, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -33,84% du prix d’achat sans aucun soucis de gestion locative.
Le paiement du prix de vente peut s’effectuer avec l’aide d’un emprunt bancaire car il n’y a pas d’hypothèque légale spéciale de vendeur prise sur la maison.
Enfin, c’est un placement immobilier socialement responsable.

Contactez-moi pour plus d’informations. Descriptif complet et vidéo disponibles. Une exclusivité Sylvain JOURNET – votre expert viager en collaboration avec Sophie POMPEL du Réseau EXPERTIMO

Honoraires charge vendeur.