PLAIN-PIED GARAGE JARDIN

Vous recherchez un placement immobilier sûr, attractif et socialement responsable ? Découvrez cette charmante maison T5 de plain-pied, idéalement située à proximité de Clermont-Ferrand, au cœur d’une impasse calme à Lempdes, en viager occupé sans rente.

Les atouts du bien :

• Maison spacieuse, fonctionnelle et lumineuse :
  • Surface habitable : 89 m².
  • 3 chambres, 1 bureau, séjour et salle à manger, cuisine équipée, salle d’eau, WC, et garage.
  • Terrain de 500 m² autour de la maison avec une terrasse arrière sans vis-à-vis et une petite dépendance.
• Confort moderne : Chauffage central au gaz naturel, double vitrage, tout à l’égout.
• Diagnostics techniques réalisés : DPE en D – 167.

Pourquoi investir en viager occupé sans rente ?

• Prix attractif : Valeur vénale libre de 192 000 €, mais disponible au prix unique de 115 000 € (honoraires inclus), soit une décote immédiate de -40,10% (-77 000 €).
• Aucune rente viagère : Paiement comptant unique.
• Frais de notaire réduits : Calculés sur la valeur occupée, économisez -35,52% (environ 9 800 € au lieu de 15 200 €).
• Clause de libération anticipée incluse pour plus de flexibilité.

Conditions de vente claires et avantageuses :

• Occupation par droit d’usage et d’habitation au profit d’un Monsieur de 88 ans et d’une Dame de 81 ans.
• Possibilité d’acheter à l’aide d’un emprunt bancaire.
• À l’extinction du droit d’usage, vous récupérez un bien libre de toute occupation.

Pourquoi choisir ce viager ?
Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans aléa locatif. Une maison au potentiel exceptionnel et une opération financière optimisée, adaptée aux investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et accéder à la vidéo et aux diagnostics.
Garantie financière demandée avant visite.
Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert viager sur Clermont-Ferrand du Réseau EXPERTIMO.

Honoraires charge vendeur.