VENTE EN NUE PROPRIETE – MAISON RENOVEE, VICHY OPERA

À côté de l’Opéra de Vichy, à proximité des parcs et du lac d’Allier, découvrez cette maison de 97 m² habitables, datant de 1880 période des Chalets Napoléon, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Située dans une impasse calme, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des restaurants, de la source thermale, du kiosque et du centre-ville de Vichy.

Caractéristiques de la maison :

Surface habitable : 97 m² sur 2 niveaux,

RDC : Entrée, salon / séjour, cuisine équipée, puits de lumière, salle d’eau et wc,

1er étage : 2 chambres spacieuses, salle de bain et wc, dégagement et rangements, courette,

Pompe à chaleur, climatisation, électricité de 2024, sol en marbre,

Cave en sous-sol.

Avantages de l’achat en Nue-Propriété :

Décote importante de 115 500 euros (soit – 36,67 % par rapport à la valeur libre de 315 000 euros), due à l’occupation des vendeurs, un Monsieur de 87 ans et un Monsieur de 76 ans.

Placement serein et avantageux : En tant qu’investisseur, vous bénéficiez d’une opportunité de placement immobilier sans la charge des travaux ni de la taxe foncière, tout en récupérant la pleine propriété à terme.

Fiscalité avantageuse : Vous ne paierez pas de taxe foncière et n’aurez pas à financer les rénovations ou l’entretien courant de la maison, tout en profitant d’une valorisation de votre bien à la fin du contrat d’usufruit. De plus, les frais de notaires sont calculés sur le prix de vente et non la valeur libre de la maison soit une économie substantielle.

Ce bien est idéal pour un investisseur cherchant à réaliser un placement immobilier sécurisé et rentable dans un quartier prisé en pleine expansion, avec une décote attractive et un potentiel de valorisation à long terme.

Contactez-moi pour plus d’informations. Garanties financières demandées. Une exclusivité Sylvain Journet votre expert en vente en nue-propriété du réseau Expertimo sur Vichy. Honoraires charge vendeur.