VIAGER OCCUPE – MAISON INDIVIDUELLE AVEC TERRAIN AU CALME

Développez votre patrimoine immobilier dans des conditions très avantageuses avec le viager occupé, un achat serein, rentable et socialement responsable, tout en bénéficiant d’une forte décôte à l’achat et sans avoir besoin de recourir à un emprunt bancaire. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien.

Maison individuelle avec véranda et sous-sol complet – Neuvy, aux portes de Moulins

Lotissement très calme et prisé – 83,91 m² loi Carrez – 3 chambres + 1 chambre en sous-sol – Aucun travaux

À Neuvy (03000), aux portes immédiates de Moulins, au cœur d’un lotissement résidentiel particulièrement calme et recherché, venez découvrir cette maison individuelle parfaitement entretenue, offrant 83,91 m² habitables (loi Carrez), sans aucun travaux à prévoir.

Fonctionnelle, lumineuse et agréable à vivre, elle se distingue par un grand sous-sol sous toute la maison, véritable atout pour le confort et le rangement.

Agencement

La maison se compose de :

Entrée : 3,06 m²

Séjour lumineux : 23,47 m²

Cuisine indépendante : 10,11 m²

Salle de bains : 4,56 m²

WC séparé

Couloir

3 chambres : 12,67 m² – 11,81 m² – 10,71 m²

Véranda offrant un espace de vie complémentaire, très agréable en toute saison

Sous-sol complet (sous toute la maison)

Garage une voiture

Buanderie

Atelier

Chaufferie (gaz de ville)

Une chambre en sous-sol, idéale pour bureau, chambre d’appoint ou adolescent

Informations techniques

Chauffage central au gaz de ville

Aucun travaux à prévoir

DPE : E – Consommation : 320 kWh/m²/an

GES : C – 12 kg CO?/m²/an

Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 2 450 € à 3 360 €

Les + du bien

Lotissement très calme et recherché

Aux portes immédiates de Moulins

Maison individuelle

Véranda

Sous-sol complet : garage, buanderie, atelier

Bien sain, entretenu, prêt à vivre

Bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder.

Conditions de la vente :

Viager occupé par réserve d’un droit d’usage et d’habitation au profit d’un Monsieur de 72 ans,

Valeur libre du bien : 135 000 euros,

Valeur occupée retenue : 72 000 euros soit une décôte de -46,66 % par rapport à la valeur libre,

Prix de vente : versement d’un bouquet (capital de départ) de 42 000 euros et une rente viagère mensuelle de 260 euros,

Clause de libération anticipée incluse (rente + 30%),

Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée et non la valeur libre,

Répartition des travaux et de la fiscalité identique à celle d’un propriétaire-bailleur et d’un locataire.

Contactez-moi pour plus d’informations. Garanties financières demandées. Diagnostics envoyés avant visite.

Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert en viager du réseau Expertimo en Auvergne en collaboration avec Valérie Lion de l’agence Yzeure Immobilier.

Honoraires charge vendeur.