VIAGER OCCUPE – MAS DE CAMPAGNE AVEC TERRAIN

Bien rare et recherché !

Je vous propose à la vente en viager occupé, un mas en campagne de 250 m² sur un terrain de 9700m², sur la commune de Courthézon.

Courthézon est une petite ville de 6000 habitants où il fait bon vivre, située entre Orange et Avignon, au coeur du Vaucluse. Elle est proche des grands axes routiers, à moins de 5 min d’une entrée d’autoroute (A7) et possède une gare.

Vous êtes en quête de calme et de tranquillité, vous avez toujours rêvez d’avoir un mas en pleine campagne, entouré de vigne,d’oliviers, d’arbres fruitiers avec une magnifique vue sur le Ventoux… ce bien est fait pour vous!

Le bien est constitué de 3 parties : La partie principale de 160 m² qui a été restaurée composée en rez de chaussée d’une cuisine à l’ancienne avec cheminée, cave et buanderie de 34 m². Au 1er étage de cette partie, vous trouverez une belle pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte, salon/salle à manger, une salle d’eau, deux chambres de 13 m² et 11 m², un wc indépendant et une véranda donnant sur un jardinet complètement clos. Au 2ème étage, 2 chambres de 14 m² et 15 m² avec leur salle d’eau. De belles prestations dans cette partie, double vitrage, ballon thermodynamique, pompe à chaleur et climatisations réversibles.

La 2ème partie de 98 m² est dans son jus, il faudra prévoir des travaux afin de lui redonner ses lettres de noblesse. Le système de chauffage est électrique. Au rez-de chaussée, se trouve une belle entrée desservant un salon/cuisine de 23 m² avec son poêle à bois et une salle à manger attenante de 15 m². De l’autre côté, une salle d’eau et un WC. A l’étage, une chambre de 11 m², avec un coin d’eau, un bureau de 6 m² et une grande chambre de 26 m² avec sa salle d’eau.

La 3 ème partie est une grange en R+1, elle est totalement brute et pleine de charme. Elle peut être pensée comme un garage ou comme une habitation indépendante. Elle se compose de 2 plateaux de 65 m² chacun, soit une superficie de 130 m².

Le potentiel de cette maison est énorme ! Elle dispose également d’abris voitures et de dépendances. Le terrain agricole est composé de plusieurs parcelles, qui totalisent une superficie de 9700 m². La maison est sur fosse sceptique et forage.

Conditions de la vente :

– Vente en viager occupé avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation sur l’ensemble de la propriété au profit d’un Monsieur de 72 ans et d’une Dame de 71 ans,

– Valeur libre : 520 000 euros,

– Valeur occupée retenue : 215 280 euros soit une décôte immédiate net d’impôt de -58,60% par rapport à la valeur libre,

– Bouquet à payer : 136 000 euros honoraires agence inclus,

– Rente viagère mensuel à payer : 480 euros,

– Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur occupée,

– Clause de libération anticipée incluse,

– Répartition des travaux : identique à celle d’un bailleur / locataire.

Un placement patrimonial judicieux ! Profitez d’un investissement à forte rentabilité en acquérant ce bien à des conditions attractives tout en offrant aux vendeurs une retraite sereine.

Contactez moi pour plus d’informations. Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert viager, en collaboration avec Caroline Fayol de l’agence Expertimo de Courthézon.

Honoraires charge vendeur.